本報記者 張一鳴

7月商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅回落，無論是新(xīn)房還是二手房價格上漲的城市數量均環比下降，樓市或已進入平穩期。

國(guó)家統計局8月14日公(gōng)布的70個大中(zhōng)城市的房價指數顯示，7月北京、上海、廣州和深圳一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.1個百分(fēn)點，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比6月回落0.3個百分(fēn)點。31個二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.4個百分(fēn)點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與6月相同。35個三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%，漲幅均與6月相同。

中(zhōng)原地産(chǎn)首席分(fēn)析師張大偉在接受中(zhōng)國(guó)經濟時報記者采訪時分(fēn)析說，7月大部分(fēn)城市房價依然處于上漲過程中(zhōng)，但漲幅相比6月出現了明顯收窄，說明疫情影響基本結束。

貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂認為(wèi)，房價漲幅收窄主要有(yǒu)兩方面的原因，一是由于6-7月購(gòu)房需求釋放步入回落期，二是7月多(duō)地調控加碼，中(zhōng)央重申“房住不炒”，市場預期回落，房價漲幅收窄。

前期漲幅較快的深圳，在7月樓市調控重磅加碼後，政策效果開始顯現，二手住宅價格漲幅收窄至1.2%。而市場需求持久性較強的廣州，7月二手住宅價格環比漲幅居70城首位，北京、上海新(xīn)房及二手房價格環比漲幅均在0.5%及以内，均價平穩。此外，7月起，深圳、南京、東莞、甯波及杭州陸續發布房地産(chǎn)調控政策，目标是抑制投機行為(wèi)、支持剛需購(gòu)房。未來，随着熱度過高的城市調控政策陸續收緊，短期内對成交量将起到抑制作(zuò)用(yòng)。

許小(xiǎo)樂指出，7月多(duō)地樓市調控加碼，顯示了即使在經濟增長(cháng)承壓背景下，對房地産(chǎn)“三穩”的調控目标不放松，對“房住不炒”不放松，住房的真實性需求将進一步釋放，市場的“穩”将是常态。預計8月重點城市房價大概率将随市場成交及預期的進一步回落而漲幅收窄，甚至小(xiǎo)幅下跌。

張大偉說，樓市政策已從上半年全面刺激轉為(wèi)收緊，樓市信貸供應量也出現了萎縮，股市的活躍等因素都影響到樓市的需求。“房價依然在全面上漲，樓市調控政策基本以‘穩’樓市為(wèi)主，部分(fēn)城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對于市場的影響并沒有(yǒu)出現全面轉向，預計房價上漲幅度後續将繼續走低，下半年樓市繼續高位運行，過熱城市調控加碼維穩。”他(tā)說。

同時，房企的資金也出現好轉。貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩指出，1-7月房企到位資金累計同比由負轉正至0.8%，連續5個月持續收窄，到位資金與去年同期水平持平，房企資金狀況持續改善。從房企債券融資利率角度來看，7月境内債券融資平均票面利率為(wèi)5.1%，連續3個月持續走高，房企融資壓力上升。未來随着熱度過高的城市調控政策陸續收緊，房企來自銷售端的回款也将在一定程度上受到影響，預計未來房企到位資金增速将保持穩定。

此外，7月全國(guó)商(shāng)品房開發投資、施工(gōng)面積、新(xīn)開工(gōng)面積累計同比均有(yǒu)所增長(cháng)或降幅收窄，竣工(gōng)面積及土地購(gòu)置面積累計同比雖小(xiǎo)幅回落，但仍處于年内相對高位。與今年2月份的數據相較，其中(zhōng)修複最明顯的是新(xīn)開工(gōng)面積及土地購(gòu)置面積增速，分(fēn)别修複40個百分(fēn)點和28個百分(fēn)點。

潘浩說，這一方面是由于今年受疫情影響，各地加大土地市場供應緩解地方政府财政壓力。1-7月全國(guó)土地累計供應面積高于去年同期5.7個百分(fēn)點。另一方面，房企端上半年積壓的開工(gōng)需求陸續釋放，推動新(xīn)開工(gōng)面積持續走高。預計累計土地購(gòu)置面積将逐漸恢複至去年同期水平，并進入平穩修複階段。