新(xīn)聞來源：中(zhōng)國(guó)證券報

截至1月6日中(zhōng)國(guó)證券報記者發稿時，22家内地及港股上市房企公(gōng)布了2019年全年銷售業績，合計實現銷售額4.53萬億元，同比增長(cháng)19.5%，銷售規模刷新(xīn)曆史紀錄。展望2020年，多(duō)家房企人士及專家表示，銷售增速或進一步放緩。

增速放緩

整體(tǐ)來看，房企2019年業績分(fēn)化明顯，較2018年業績增速超過50%頻現的局面已經有(yǒu)很(hěn)大不同。

碧桂園自2018年下半年以來僅公(gōng)布權益銷售數據。1月6日晚間，碧桂園披露了公(gōng)司2019年12月的銷售業績。按照此前公(gōng)司公(gōng)布數據，可(kě)計算出2019年全年碧桂園權益銷售金額為(wèi)5522億元，同比增長(cháng)10%。第三方研究機構此前預計，碧桂園2019年全口徑銷售金額超過7000億元。從第一梯隊房企的銷售數據看，龍頭房企已經進入年銷售規模超過6000億元的時代。

盡管銷售額創曆史紀錄，但萬科(kē)和中(zhōng)國(guó)恒大的銷售額同比增速已下降至個位數，碧桂園表現好于前述兩家，達到10%。龍頭房企整體(tǐ)銷售額增速放緩明顯。

中(zhōng)等規模的房企2019年表現較為(wèi)突出，多(duō)家房企銷售增速在20%以上。融創中(zhōng)國(guó)公(gōng)告，2019年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長(cháng)21%。世茂房地産(chǎn)披露，全年實現銷售收入2600.7億元，同比增長(cháng)48%。此外，在千億規模的房企中(zhōng)，中(zhōng)梁地産(chǎn)、中(zhōng)南建設、旭輝以及濱江集團2019年銷售收入同比增幅均超過30%。

從2019年度銷售目标完成情況看，不少中(zhōng)型房企超額完成銷售目标，佳兆業、世茂等企業完成率均在110%以上。

一些房企沒有(yǒu)完成年度銷售目标。原計劃2019年進入千億俱樂部的龍光地産(chǎn)，2019年銷售金額為(wèi)992億元；同樣希望在2019年實現千億銷售目标的首創，當年僅完成808.1億元的銷售業績。

中(zhōng)原地産(chǎn)首席分(fēn)析師張大偉指出，就銷售業績而言，2019年房地産(chǎn)市場依然刷新(xīn)曆史紀錄，但取得這一成績的背後是房企普遍加大了供應量，不少房企銷售單價下降。部分(fēn)企業采取價格調整等促銷策略做大規模。整體(tǐ)看，2019年大部分(fēn)房企業績持平。

後市謹慎

細看2019年的銷售數據，已經出現明顯放緩迹象。

以融創中(zhōng)國(guó)為(wèi)例，公(gōng)司公(gōng)布的2019年全口徑合同銷售收入為(wèi)5562.1億元，同比增長(cháng)21%；其中(zhōng)，歸屬于公(gōng)司的權益合同銷售金額約3839.2億元，同比增長(cháng)17.67%。這意味着公(gōng)司銷售金額中(zhōng)約6成屬于融創中(zhōng)國(guó)，剩餘近4成來自合作(zuò)夥伴。從目前情況看，房企聯合拿(ná)地成為(wèi)普遍現象。有(yǒu)房企人士指出，不排除相當部分(fēn)的銷售金額被重複計算，整體(tǐ)銷售金額可(kě)能(néng)存在水分(fēn)。

展望2020年，多(duō)家機構對房地産(chǎn)市場全年增速預測較為(wèi)謹慎，部分(fēn)機構的預測比較悲觀。

貝殼研究院預計，2020年新(xīn)房銷售額增速将向下。新(xīn)房市場的支撐力度減弱，尤其是占據新(xīn)房市場規模超過50%的三四線(xiàn)城市，整體(tǐ)交易量将下滑。

北京師範大學(xué)金融研究中(zhōng)心主任鍾偉認為(wèi)，樓市高位平台期可(kě)能(néng)已經形成。樓市将進入呈微弱個位數的年增長(cháng)平台期。

同時，市場份額将加速向龍頭企業集中(zhōng)。恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞此前表示，新(xīn)房一年銷售額将維持在15萬億元左右，向上不會有(yǒu)太大突破，下滑也會有(yǒu)12萬億、13萬億元左右。

夏海鈞認為(wèi)房地産(chǎn)市場存在“大餅理(lǐ)論”，而新(xīn)房銷售市場大餅已定，未來的市場空間不是由房地産(chǎn)增量市場的擴張帶來，而是中(zhōng)小(xiǎo)企業被兼并收購(gòu)，從而實現大企業的擴張。預計五年後中(zhōng)國(guó)前十大的地産(chǎn)商(shāng)大概占到全部銷售額的40%。前三大地産(chǎn)商(shāng)大概占20%左右，即3萬億元。

提質(zhì)增效

2020年，房企将面臨外部市場增速放緩和内部償債壓力增大的雙重挑戰。數據顯示，2020年房企包括海外債券在内的債券償還總規模為(wèi)7493.9億元，企業将面臨一定的現金流考驗。

事實上，房企設置2020年銷售增長(cháng)目标趨于謹慎，同時更加強調提質(zhì)增效和高質(zhì)量發展。

中(zhōng)國(guó)恒大2020年定下的銷售目标為(wèi)6500億元，以2019年合約銷售金額約為(wèi)6010.6億元計算，同比增幅為(wèi)8.14%。

一些中(zhōng)型房企選擇相對求穩。中(zhōng)國(guó)奧園集團董事會主席郭梓文(wén)在2020年新(xīn)年緻辭中(zhōng)表示，2020年要繼續保持高質(zhì)量可(kě)持續穩健發展，實現不低于20%的業績增長(cháng)。2019年，中(zhōng)國(guó)奧園業績增速目标在25%左右。

金科(kē)股份目前尚未公(gōng)告2019年全年銷售規模。第三方研究機構認為(wèi)，其2019年銷售收入在1800億元左右，同比增長(cháng)約5成。公(gōng)司設定的2020年銷售目标為(wèi)2000億元。若以此推算，公(gōng)司2020年銷售同比增速目标在11%左右，降幅明顯。

碧桂園、龍湖(hú)等多(duō)家龍頭房企在2020年展望中(zhōng)并未公(gōng)布具(jù)體(tǐ)銷售目标，但是紛紛強調精(jīng)細化管理(lǐ)和提質(zhì)增效。碧桂園提出，2020年将推行全面預算管理(lǐ)和現金流管理(lǐ)，同時持續提升全周期綜合競争力，做到産(chǎn)品力、服務(wù)力和成本力的均衡發展。龍湖(hú)集團則表示，2020年龍湖(hú)集團将繼續在地産(chǎn)開發之外，将商(shāng)業運營、長(cháng)租公(gōng)寓、智慧服務(wù)作(zuò)為(wèi)主航道業務(wù)，在穩健增長(cháng)之下保持多(duō)維航道的均衡發展。同時，将繼續均衡地域，聚焦熱點城市，堅持深耕城市群，在長(cháng)三角、西部、環渤海、華中(zhōng)、華南五大區(qū)域保持均衡布局。秉承穩健策略，繼續積極但又(yòu)謹慎、精(jīng)準地投資，在保持健康資産(chǎn)負債表的同時，保持适當的、相對較快的速度增長(cháng)。

諸葛找房分(fēn)析師王小(xiǎo)嫱認為(wèi)，房企調低銷售增速目标，從側面反映出房企對2020年市場的預期不完全樂觀。調低增速目标，一方面可(kě)以減輕企業為(wèi)沖刺業績的壓力，另一方面會有(yǒu)更多(duō)精(jīng)力管控運營公(gōng)司，不盲目沖刺業績。