最高額抵押貸款作(zuò)為(wèi)貸款的一種形式，無論是從内容還是從别的方面上看，它和一般的抵押貸款有(yǒu)哪些不同呢(ne)?是不是所有(yǒu)人都可(kě)以申請最高抵押貸款呢(ne)，它的申請條件有(yǒu)哪些?

根據《物(wù)權法》第二百零三條的規定：“為(wèi)擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間内将要連續發生的債權提供擔保财産(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有(yǒu)權在最高債權額限度内就該擔保财産(chǎn)優先受償。”

基于此，銀行在信貸業務(wù)中(zhōng)，為(wèi)了抵押登記的便捷性，通常會與借款人确定一個最高債權額度并簽署最高額授信協議，并以此為(wèi)主合同辦(bàn)理(lǐ)最高額抵押登記。但由于最高額抵押的特殊性，關于最高額抵押的法律條款亦較少，在具(jù)體(tǐ)的業務(wù)辦(bàn)理(lǐ)中(zhōng)常常出現相應的疑問及法律風險。

如果沒有(yǒu)約定最高限額，則應當認為(wèi)最高額抵押合同不成立。決算期是最終确定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中(zhōng)通常必需明确規定決算期。

如果當事人在合同中(zhōng)未約定決算期，如果最高額抵押合同中(zhōng)訂有(yǒu)存續期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為(wèi)決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長(cháng)，當事人均有(yǒu)權提出确定合理(lǐ)的決算期。

最高額抵押指為(wèi)擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間内将要連續發生提供擔保财産(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有(yǒu)權在最高債權額限度内就該擔保财産(chǎn)優先受償的情形。

即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，将來的債權是否發生、債權類型是什麽、債權額是多(duō)少均是不确定的。因此，其所擔保的債權必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。

最高額抵押是對一定期間内連續發生的債權作(zuò)擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發生的債權，抵押人對這個期間發生的債權作(zuò)擔保。所謂連續發生的債權，是指實際發生的債權次數是不确定的，并且是接連發生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又(yòu)借了30萬元，5月份又(yòu)借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又(yòu)借了40萬元，以此類推，張某在這一年之内借了還，還了借，隻要借款額不超過100萬元，張某抵押的房産(chǎn)對這一年之内發生的不超過100萬元的借款的償還作(zuò)擔保。

可(kě)見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物(wù)登記就可(kě)以對一個時期内多(duō)次發生的債權作(zuò)擔保，既省時、省力、省錢，又(yòu)可(kě)以加速資金流通，有(yǒu)利于促進經濟發展。

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